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2014-04-15 第1期

中国建筑寿命只有30年?

我国新建建筑平均寿命被指不超30年

图:浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌

建筑质量问题再度引起社会重视

据新华社电 4日,浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。几天来,种种疑团萦绕在公众心头:究竟是设计施工时就埋下“苦果”,还是使用不当所致?鉴定为C级危房为何在隔天就粉碎性倒塌?彻查原因、深究责任无疑是当务之急。而同时引起注意的,是上世纪80年代后,我国各地城市化建设提速,大批楼房密集建成。有人担忧,一些城市良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。这种担忧不是没根据的,住建部的一位负责人就曾透露:“我国是每年新建建筑量最大的国家,却只能持续25-30年。”

虽然此次事件调查尚未得出结论,但人们发现,近年来,上世纪80年代和90年代建设的楼房频频成事故主角:

2009年8月4日,河北石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房在雨中倒塌,17人遇难;2009年9月5日,宁波市锦屏街道南门社区的一幢5层居民楼突然倒塌;2012年12月16日,交付20余年的宁波市江东区徐戎三村2幢楼发生倒塌,造成1死1伤;2013年3月28日,浙江绍兴市越城区城南街道外山新村,一幢四层楼的民房倒塌。据称,这幢房子建于上世纪90年代初期;2013年5月,福建福州市一栋建于上世纪70年代的建筑突然坍塌。当地部门称,由于大楼楼体陈旧,正在进行装修……

按照我国《民用建筑设计通则》的规定,一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而,现实生活中,很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。2010年,住建部的一位负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说:“我国是每年新建建筑量最大的国家,却只能持续25-30年。”相较之下,英国建筑的平均寿命达到132年,美国是74年。

中国新建筑寿命不超30年 到底谁在搞鬼

到底是谁在搞鬼 缩短了建筑的寿命

对于建筑的寿命问题,杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟就认为要从三个方面进行评估,其中包括规划设计、建筑质量和实际使用。

从20世纪80年代起,我国市场经济开始起步,为了解决来百姓的问题很多地方都开始建造楼房。可是由于当时在建筑商的规范标准体系还跟不上建设速度,很多建筑工人还来不及学习建筑常识,再加上设备和资金等方面的原因,建筑质量很难得到保证。

除此之外,住户地楼房的使用态度和方式也对建筑寿命造成一定的影响。破墙开店、野蛮装修、违规建筑这样的事情很常见,可是这种行为都为日后房屋倒塌埋下了隐患。

狠抓房屋质量问题刻不容缓

可是如今已经步入新的时代,在技术和资金已经提上来的时候,楼房的安全问题就是刻不容缓的。

为了防止身边有更多的楼房未来先衰,各地的有关部门应该尽快采取措施,对当地的老旧楼房进行全面彻查。对已经无法居住和维护的危楼采取拆迁补偿的作法,最大限度消除楼房坍塌的隐患;还要教育居民要善待老建筑,呵护自己房子,不要加速其老化的速度,对房屋质量造成影响。

在新建筑方面,可以尝试学习香港推行的强制验楼计划,对新建建筑的施工和建设进行严格的监管和验收,确保房屋质量的真正过关。

奉化楼塌推出建筑寿命不超30年系误读

建筑寿命不超30年系误读

浙江省奉化市政府官方微博发布的消息称,奉化楼塌事件原因追查和责任追究工作已全面展开,目前已成立联合调查组和专案组,公安机关对3名嫌疑人依法采取了强制措施,其中刑事拘留2人,取保候审1人。虽然此次事件最终的调查结果尚未得出,但记者发现,近年来,上世纪80年代和90年代建设的楼房频频成为事故主角。5年前的2009年9月5日,与此次塌楼处同一街道(锦屏街道)的南门社区西溪路5幢第二单元西侧一层至五层发生倒塌。此事件一出,就有媒体报道称,我国建筑寿命被指不超过30年,并援引2010年住建部一位负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说的“我国是每年新建建筑量最大的国家,却只能持续25—30年”一番话。

记者在国际绿色建筑与建筑节能大会官网上查询得知,报道中所指的那位住建部负责人是住建部副部长仇保兴。他发言的原话是:“我国是目前世界上每年新建建筑量最大的国家,我国正处在快速城市化的过程中,需要建造大量的建筑,预计这一过程还要持续25—30年。”显然,这位负责人并没有说我国建筑寿命只有25—30年。

北京市建筑设计研究院主任建筑师吴吉明告诉记者,从经济发展和我国建筑物的现状考虑,一般性建筑的结构合理使用年限是50年,重要的建筑或会有重大影响的建筑可以考虑100年的使用寿命。“我国是一个高速发展的国家,存在一定的低水平和重复建设现象,但不能过分误读。”他说。

追责要从源头开始

虽然个例不足以说明我国的建筑寿命只有25—30年,但不可否认的是,近几年“楼倒倒”和“楼脆脆”现象仍经常出现。对此,吴吉明表示,中国的管理水平和世界先进标准存在差距,不科学的建设设计周期、不完善的监管体系容易产生问题。奉化官方在新闻发布会上称,曾邀请浙江建院建设检测有限公司于去年12月26日、今年1月14日两次对居敬小区29幢进行评估,并在今年1月17日出具了一份《奉化市居敬路29幢房屋工程质量检测评估报告》(下称《报告》)。

《报告》显示,倒塌的29幢房屋存在以下问题:钢筋锈蚀受力弯曲、多处墙体裂缝且部分裂缝已属贯穿缝、房屋部分墙体的砖受压已出现断裂、楼面预制板缝隙增大、局部粉刷层脱落。同时,《报告》还指出,房屋所属墙体砌筑砂浆强度、梁柱混凝土强度达不到设计要求。鉴定报告认为,该房屋属于C级危房。截至2014年1月14日,房屋的最大倾斜率为3.94%,并未达到7%的转移标准。

老旧楼房需强制“体检”

根据原建设部2000年发布的《危险房屋鉴定标准》,C级危房是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;而D级危房承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。奉化市锦屏街道党工委书记竺剑虹曾在新闻发布会上表示:“根据规定,C级危房只要加固,D级危房才需搬离。因此计划对该楼采取的措施是加固,并已经委托公司做了加固方案。”

但是,直至房子倒塌,加固方案也没有落实。有居民反应,当地政府从未统一举行过针对全楼居民的会议,也从未正式传达加固初步方案的有关事宜。周吉高说,在房屋建好之后,一定要加强房屋的检测。现在政府不参与房屋验收,而是由工程建设方牵头,组织施工方、监理方、设计方、勘察方进行。出现问题要及时由原建设单位修护或者加固。对于老旧小区,各地宜早日推出适合本地情况的验楼计划。必须对老旧楼房进行强制验检,发现问题,及时解决。

“虽然我国老旧小区中存在一些危房,但不能说建筑寿命只有25—30年,说这话应该拿出事实依据。要用科学的数据告诉公众为什么只有25—30年,并拿出具体案例和比例。我国有建筑规范,特别是结构方面规范很严,建筑的寿命不是看质量标准,而是看建筑、结构、基础等设计标准。”周吉高说。

把建筑寿命说成只有25—30年,这是耸人听闻、不负责任的言论。奉化楼塌事件有各种原因,除了建筑存在的质量问题外,还要了解是什么部门认定的危楼?在认定为危楼后,相关部门急时采取了什么措施?从源头上查出到底是哪里出了问题,这才是应该追问的。

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